Acheter ou Louer à Montréal
Prix moyen de 550 000$, loyer de 1 800$/mois. Comparez les deux scénarios avec les données de Montréal.
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Comparaison du patrimoine net
Évolution du patrimoine net
Projection sur 10 ans
Comparaison année par année
Acheter ou louer à Montréal en 2026
À Montréal, le prix moyen d'une propriété est de 550 000$ avec un loyer moyen de 1 800$/mois. Le ratio prix/loyer dépasse 25x, ce qui favorise la location à court terme.
Montréal bénéficie d'une forte demande locative et d'une appréciation historique de 4%/an. Le marché des condos est particulièrement compétitif dans le Plateau, Griffintown et Rosemont.
Sur 10 ans et plus, l'achat devient généralement avantageux grâce à l'effet de levier hypothécaire et à la forte appréciation.
Les chiffres clés à Montréal
- Prix moyen : 550 000$
- Loyer moyen : 1 800$/mois
- Appréciation annuelle : 4%
- Taxes foncières : environ 4 500$/an
- Mise de fonds (20%) : 110 000$
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'acheter ou de louer à Montréal en 2026?
À Montréal, le prix moyen d'une propriété est de 550 000$ avec un loyer moyen de 1 800$/mois. Le ratio prix/loyer dépasse 25x, ce qui favorise la location à court terme.
Sur 10 ans et plus, l'achat devient généralement avantageux grâce à l'effet de levier hypothécaire et à la forte appréciation. Cela dépend aussi de votre taux hypothécaire, de votre mise de fonds et du rendement de vos placements alternatifs. Notre calculateur simule les deux scénarios année par année avec les données spécifiques à Montréal.
Quel est le prix moyen d'une propriété à Montréal?
En 2026, le prix moyen d'une propriété à Montréal est d'environ 550 000$. Avec une mise de fonds de 20%, vous auriez besoin de 110 000$. Si votre mise de fonds est inférieure à 20%, vous devrez payer l'assurance SCHL, qui ajoute 2,8% à 4% au montant de votre hypothèque.
L'appréciation immobilière annuelle à Montréal est estimée à 4% par an. Les taxes foncières sont d'environ 4 500$ par année. N'oubliez pas d'ajouter l'entretien (environ 1% de la valeur par an) et l'assurance habitation dans votre budget.
Combien de temps faut-il pour que l'achat soit rentable à Montréal?
Sur 10 ans et plus, l'achat devient généralement avantageux grâce à l'effet de levier hypothécaire et à la forte appréciation. Ce point de bascule varie selon plusieurs facteurs : votre taux hypothécaire (plus il est bas, plus l'achat est avantageux), votre mise de fonds (une mise plus élevée réduit les intérêts payés), et le rendement de vos placements alternatifs si vous choisissez de louer.
Utilisez notre calculateur ci-dessus avec les données pré-remplies de Montréal pour obtenir une réponse personnalisée à votre situation. Vous pouvez ajuster chaque paramètre pour voir l'impact sur le résultat.
Acheter ou louer dans d'autres villes
Avertissement
Les résultats de ce calculateur sont fournis à titre informatif et éducatif seulement. Ils ne constituent pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Les prix, loyers et taux d'appréciation utilisés sont des estimations basées sur les données disponibles pour Montréal. Votre situation personnelle peut affecter significativement les résultats réels. Consultez un conseiller financier ou un fiscaliste agréé avant de prendre des décisions d'investissement.